Hacia la cultura del mantenimiento: La ITE en Catalunya.

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Antenes parbòliques del Raval. Fotografia realizada por Jordi Gómez.

Al hilo del anterior post titulado: “Primeros pasos hacia la cultura del mantenimiento”, el decreto sobre la Inspección Técnica de los Edificios -ITE-  de Catalunya obliga, por primera vez, a los propietarios de edificios antiguos a pasar una inspección que determine su estado de conservación y la necesidad de realizar algún tipo de intervención.

UNA DEFINICIÓN DE LA ITE

La ITE es una inspección, habitualmente visual , de los elementos comunes de un edificio plurifamiliar, con el objetivo de comprobar sus condiciones de seguridad y estabilidad estructural.

PARTES DEL EDIFICO  QUE SE REVISAN

En el caso de Catalunya, las partes del edificio que se revisan son todos los elementos comunes.

  1. Envolvente: fachadas, patios interiores, medianeras, cubiertas y azoteas.
  2. Estructura: sistema vertical y horizontal.
  3. Instalaciones generales de fontanería,  saneamiento, electricidad,  gas, ascensores.

OBLIGACIÓN DE PASAR LA ITE

La obligación de someter a los edificios de viviendas a la inspección técnica corresponde a los propietarios.

REALIZACIÓN DE LA INSPECCIÓN

La inspección la realiza un arquitecto,  arquitecto técnico, ingeniero de edificación o aparejador. Habitualmente la inspección es ocular, pero si el técnico lo considera oportuno, puede solicitar la realización de catas.

PERÍODOS PARA  PASAR  LA ITE?

Edificios anteriores a 1930,                         hasta el 31 de diciembre de 2012

Edificios entre 1931 y 1950,                        hasta el 31 de diciembre de 2013

Edificios entre 1951 y 1960,                        hasta el 31 de diciembre de 2014

Edificios entre 1961 y 1970,                        hasta el 31 de diciembre de 2015

Edificio a partir de 1971,                         hasta el 31 de diciembre del año en que el edificio cumpla 45 años de antigüedad.

Cervera - carrer Major - carreró cegat Canaleta

Centro histórico de una población de la Catalunya central.

EL RESULTADO DE LA ITE

El resultado de la ITE es un informe donde el técnico describe las deficiencias detectadas y las califica de muy graves, graves o leves y establece un plazo de tiempo para realizar las reparaciones oportunas. Si el edificio no presenta deficiencias el resultado del informe es sin deficiencias.

CALIFICACIÓN

DOCUMENTO

PRESENTACIÓN

MUY GRAVE

COMUNICADO DE RIESGO

AYUNTAMIENTO

INFORME TÉCNICO

Propiedad y Agència de l’habitatge de Catalunya.

CON DEFICIENCIAS GRAVES

COMUNICADO DE RIESGO (en caso de riesgo)

AYUNTAMIENTO

INFORME TÉCNICO

Propiedad

(CON OBRAS REALIZADAS)

INFORME TÉCNICO + Certificado final d’obra.

Solicitud expedición certificado de aptitud ante la Agència de l’habitatge de Catalunya.

CON DEFICIENCIAS LEVES

INFORME TÉCNICO

Agència de l’habitatge de Catalunya.

SIN DEFICIENCIAS

INFORME TÉCNICO

Agència de l’habitatge de Catalunya.

EL CERTIFICADO DE APTITUD

Si el resultado del informe ITE es sin deficiencias o con deficiencias leves, la administración –Generalitat- emitirá el certificado de aptitud  con la calificación de APTO. Si las deficiencias son graves no se podrá emitir certificado de aptitud y el técnico deberá informar de las reparaciones realizadas para poder obtener el certificado de aptitud. Si las deficiencias son muy graves la Generalitat emitirá certificado de aptitud NO APTO.

CALIFICACIÓN DEL ESTADO DEL EDIFICIO

CERTIFICADO DE APTITUD

MUY GRAVE

NO APTO

CON DEFICIENCIAS GRAVES

ES NECESARIO REALIZAR LAS OBRAS INDICADAS EN LA ITE

CON DEFICIENCIAS LEVES

APTO

SIN DEFICIENCIAS

APTO

VIGENCIA DE LA ITE

La ITE tiene una vigencia de 10 años.

LA ITE A FINALES DE 2012.

El Decreto ITE entró en vigor en 2011 y a finales de 2012 deberían haber pasado la inspección unos 49.000 edificios aproximadamente en Catalunya. En el mes de noviembre de 2012, solo 3.000 edificios habían solicitado pasar la ITE y la Generalitat había recogido tan solo 1.000 informes ITE, ya que los informes con deficiencias graves no deben ser notificados a la Administración. A juzgar por estos números se puede afirmar que la aplicación de la ITE ha sido un gran fracaso en Catalunya.

El análisis de la aplicación de este normativa y algunos motivos de su fracaso se tratarán en un próximo post.

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Una respuesta a “Hacia la cultura del mantenimiento: La ITE en Catalunya.

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